← Alle cases

Makelaardij (NVM) · 2026

De diagnose vóór de marketing: waar de online groei echt zit bij Huiting Schoon

Huiting Schoon Makelaars is op kwaliteit top-3 van Drenthe, maar buiten Funda staat die reputatie op Google vrijwel stil. Met zes databronnen bracht ik in kaart waarom, en waar de echte, haalbare groei zit. Een diagnose vóór de marketing.

Huiting Schoon Makelaars is op kwaliteit een van de sterkste kantoren van Drenthe. Funda-scores van 9,5 in Assen en 9,2 in Emmen, NVM-gecertificeerd, structureel lovende reviews. De vraag waarmee ik binnenkwam was niet of ze het goed doen, maar waarom die reputatie zich niet vertaalt naar nieuwe klanten via Google.

Voordat ik één euro aan marketing zou besteden, ben ik gaan graven. Zes databronnen naast elkaar: GA4, Microsoft Clarity, Search Console (zowel performance als coverage), een technische SEO-audit en de Funda-profielen. Geen aannames, maar de cijfers van de site zelf.

Het beeld was helder. 94% van alle Google-klikken kwam van mensen die de naam Huiting Schoon al typten. Wie zocht op ‘makelaar assen’ of ’taxatie emmen’ vond het kantoor nauwelijks. Op taxatie-termen leverde 820 vertoningen in drie maanden welgeteld 1 klik op. De reputatie en de vraag waren er allebei, alleen de verbinding op Google ontbrak. De oorzaak lag onder de motorkap: 101 pagina’s zonder H1, 79 404’s zonder redirect, en conversies die simpelweg niet werden gemeten.

Daar zit ook precies de kans. Concurrenten ranken hoger op taxatie niet omdat ze betere makelaars zijn, maar omdat ze dedicated landingspagina’s met de juiste structuur hebben. Dat is kopieerbaar. Er ligt een segment dat niemand in de regio actief bedient, agrarisch vastgoed, waar Huiting Schoon al rond positie 5 staat. En de 84 positieve Funda-reviews worden nergens ingezet voor vindbaarheid. Stuk voor stuk haalbare winst.

Uit die analyse kwam een concrete roadmap in drie sporen. Eerst het technische fundament en de conversie-meting herstellen. Dan zichtbaar worden met landingspagina’s op de zoekwoorden die ertoe doen. En tot slot de reputatie buiten Funda activeren. De prognose is bewust conservatief: een verdubbeling van de niet-branded klikken binnen zes maanden, en de eerste meetbare conversies binnen 90 dagen. Dit traject loopt nog. De cijfers hierboven zijn de nulmeting, geen eindresultaat.

Dat is het verschil dat ik wil maken. Geen pakket SEO verkopen en hopen, maar eerst eerlijk laten zien waar het lekt, en pas dan bouwen. Geen hype. Een diagnose, en een plan dat klopt.